「テナントとの契約は3年」と言うＳＣが多い。（特に物販）

時には2年とも。

でも、2年や3年で顧客が作れるのでしょうか。

特に飲食店やサービス店は、馴染みや常連、会員などによって顧客が作られていくもの。

そして、テナントの内装工事費の償却を2年、3年で出来るとも思えない。

とはいえ、同じ顔触れ、それもあまり売れ行きの良くないテナントが並ぶと、ＳＣ全体にも、他のテナントにも良い影響が出ない。

また、テナント間のシナジーを考えて、時折、区画移動やゾーニング変更もしたくなる。

そんなこんなでテナント契約を短くする傾向にはある。

テナントさんも出店したいと思うがあまり、ＳＣの要望する契約期間に従ってしまうことも事実。

でも、ＳＣとテナントの契約期間、

１．出店者の投資の償却と顧客づくりに必要な期間

２．ＳＣ側のリニューアル計画（インターバル）

この２つをお互いでしっかりと話し合うことだろう。

今は定期借家契約。

あくまで「近代社会における契約自由の原則」だ。

お互いの納得の上での合意事項であることを忘れずに。